环比上涨城市数量继续减少

2020-07-12 13:15

包兴安)

近日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房2016中期报告》预测,当前房地产市场总体回升,今年下半年至2017年第二季度,房价涨幅或呈回落趋势,房地产投资增速将趋缓。

苏诗钰)

从国家统计局昨日公布的6月份70个大中城市房地产销售数据来看,不同城市的房地产销售和房价的分化在加剧,一线城市涨幅持续走高,部分二线热门城市如合肥、厦门、南京等城市继续领跑,二线、三线城市环比涨幅收窄。对此,宋雪涛认为,下半年,房地产市场将回到2015年的“少数城市热、多数城市冷”的分化格局。

房价降温离不开各省市去库存政策扶持。据中原地产数据统计,今年上半年合计有山西、内蒙古、广西、海南、云南、江西、福建、辽宁、广东等54个省市出台不同力度的去库存政策。

孙 华)

主持人左永刚:随着全国楼市销售、价格以及投资等指标分化进一步加深,未来房地产调控政策和措施也日益分化,“一刀切”的调控政策将逐渐退出历史舞台,未来政策开始‘托底盖帽’,即在去库存以及市场分化的基础下,既要满足刚性的合理需求,同时又要对投机产生的房价过快上涨进行约束,并且将向“一城一策”演进。

2015年年中以来,中国房地产市场逐步进入回升周期。然而,在经历了回升之后,房地产投资增速又开始出现持续回落的势头。国家统计局公布的数据显示,今年上半年全国房地产开发投资为46631亿元,同比名义增长6.1%,增速比前5个月回落0.9个百分点。其中,住宅投资为31149亿元,增长5.6%,增速回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

“下半年,房地产投资增速可能继续回落。”中央财经大学教授谭云明表示,当前房地产调控的主基调依然是去库存,需要实施“分城施策”的楼市调控取向,在一线、二线城市控制好信贷节奏,在三线、四线城市仍需落实好去库存政策措施。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,从2015年年初开始,房价上涨18个月后,再次出现下调城市数量增加,环比上涨城市数量继续减少,涨幅继续收窄的情况。调控趋势出现了明显改变,在过去的一年多,房地产市场调控的主要方向是去库存,所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化,部分一线、二线城市及一二线辐射区,库存较低的区域,在系列刺激政策影响下,出现了非常明显的量价快速上涨现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,从市场判断看,下半年市场或因为上半年有透支现象,可能交易规模弱于上半年,但全年能够超越去年两成至三成。房价方面,增幅收窄但不会下跌。后续3个城市可能会成为需要关注的内容,即惠州、嘉兴和廊坊。此类城市房价上涨近期有点快,或也会出台各类收紧政策,但预计强度不会太大。(记者

上述《报告》预测,基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势预判,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。(记者

“未来政策开始‘托底盖帽’,过去全面宽松的趋势已经出现了变化,在市场分化的基础下,调控政策也开始了明显的分化,房价上涨较快的城市,包括部分一线、二线城市及辐射地区城市,都出现了约束性的政策,这些约束性政策包括上海深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到‘一城一策’。”张大伟告诉记者。(记者

具体数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个,分别比上月减少5个和1个;下降的城市分别有10个和14个,分别比上月增加6个和1个。同比上涨的城市分别有57个和52个,分别比上月增加7个和2个。

7月18日,国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨城市个数继续减少,涨幅继续收窄,同比上涨城市个数继续增加,但涨势有所放缓。

“自3月底上海、深圳两地相继提高住宅限购资格的要求,北京也在5月份针对通州出台了区域性限购升级,对一线城市的楼市成交量形成了直接影响,除深圳因土地资源极度匮乏,商品住宅价格依然保持快速上涨之外,京、沪、穗等楼市均有所降温。”亚豪机构市场总监郭毅对《证券日报》记者表示。

国家发改委新闻发言人赵辰昕日前表示,当前房地产市场调控的主基调仍是去库存。下半年,针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。对一线城市及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;对三线、四线等商品房库存较大的城市,要根据当地市场情况,积极采取有效措施,化解房地产库存。

宋雪涛认为,下半年的房地产调控政策应该不会再次强调全国性的去库存,而可能偏重于强调房地产市场的制度性改革。其中重要的改革包括住房租赁市场改革、土地入市流转制度改革、户籍制度改革、房地产金融制度改革。